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    金兰公司专业提供工程咨询及企业策划服务,推出“项目前期市场调研、可行性研究、节能评估、项目策划规划设计、招投标咨询、企业策划、企业管理、营销策划、广告策划、战略指导、融资策划”全过程服务业务。业务覆盖建筑、农业、机械、电子信息、轻工、纺织、建材、钢铁、医药、林业、节能与循环经济、市政公用工程、生态建设和环境工程等领域;客户遍布全国各个省市及自治区

一、覆盖专业

    农业建筑、电子、机械、建筑材料、有色冶金、轻工、纺织、化纤、化工、医药、旅游工程、市政公用工程、新能源、生态建设和环境工程等多个专业。

二、概念规划的用途

    概念规划是一种具有多种用途的前置性项目预想发展方案,其作用主要表现两个方面:

    (1)展示性:对外展示项目优势

    (2)指导性:对内指导项目实施

三、概念规划的定义与内涵

    概念性规划是指在项目开发早期的一种研讨性规划手段,是对项目开发地的主题概念、发展方向、核心思路、关键性策略、功能定位、空间布局、商业业态发展的未来的前瞻性把握和创新性构思,内容以结构上、整体上的概要性谋划为主,可以为项目下一步开发进行详细的修建性规划与建筑设计提供定量的形体指标及设计思路

四、概念规划文本主要内容

    主要内容主要包括背景研究、发展策划、目标定位以及概念规划几个部分

    其中:背景研究部分主要包括政策环境研究、产业环境研究、区域地理位置分析、基础设施条件分析、用地现状分析等内容;发展策划部分主要包括禀赋要素分析、创新要素注入研究、平台与机制构建、商业业态研究、主要功能分析等;目标定位部分主要包括规划基本原则、发展策略、具体目标定位、功能构成等;

概念规划主要包括规划构思、规划结构(点、核、轴、线、带、廊、网、区)、鸟瞰图与概念图设计、用地布局、总体设计框架分析、项目设计特征分析、系统规划(交通规划、景观绿化系统规划等)、分期建设等内容。同时,概念规划文本具体框架会根据客户需求和项目实际情况进行适当调整

五、编制大纲

    一般房地产项目概念规划设计文本编制大纲如下:

一、封面

二、效果图展示

    1.英伦风格

    2.西班牙风格

    3.现代风格

三、基地条件分析

    1.区位分析

    2.规划条件分析

    3.周边节点分析

    4.地块现状分析

    5.基地周边建筑分析

    6.基地交通分析

    7.基地高程分析

    8.机遇与挑战

四、设计构思

    1.规划指标解析

    2.多方案比较分析

    3.项目定位

    4.愿景目标

    5.商业形态研究

    6.居住布局研究

    7.高差利用分析

五、规划设计分析

    1.总平面图

    2.总经济技术指标表

    3.功能分析图

    4.车流分析图

    5.人流分析图

    6.消防分析图

    7.公共服务设施分析图

    8.景观节点分析图

    9.景观视线分析图

    10.通风分析图

六、建筑平面及剖面分析

    1.设计场地剖面分析

    2.建筑平面

七、景观意向

    1.商业入口设计

    2.商业屋顶绿化

    3.小区入口绿化

    4.小区中庭绿化

    5.小区娱乐空间

    6.小区宅间绿化

    7.小区照明设计

八、智能建筑设计

九、建筑设计说明

    一般工业项目概念规划设计文本编制大纲如下:

第一章  项目概述

1.1  规划背景及依据

1.2  规划范围

1.3  规划原则

1.4  规划目标

第二章  项目开发条件分析

2.1  区位和交通分析

2.2  自然情况分析

2.3  历史文化背景

2.4  基础设施状况

2.5  可开发利用资源分析

2.6  重点片区用地分析与评价

2.7  基本结论

第三章  项目总体定位

3.1  市场定位

3.2  资源定位

3.3  目标定位

3.4  产品定位

3.5  价值定位

第四章  项目总体规划建议

4.1  总体功能分区框架

4.2  总体功能分区图

4.3  总体规划平面/鸟瞰图

4.4  交通规划建议图

4.5  分区方案

第五章  项目分区详解

5.1  区域1

5.1.1区域功能与主题

5.1.2区域风格与环境

5.1.3项目详解

5.2  区域2

5.2.1区域功能与主题

5.2.2区域风格与环境

5.2.3项目详解

……

第六章  开发时序及策略

 

      

 
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